早在2018年年底，就已经有个别城市做出调整，辣条之前也判断2019年首套房贷款利率会继续下降，回归基准利率打折时代也是有可能的。就目前的房地产市场行情来说，政策上有解除限价可能，房企的备案价有提高的可能，所以双合同改单合同，首付款额度降低，外加银行贷款利率下降，也可以说算是现在刚需购房者的一次春天了。
杭州等城市下浮首套房利率，其背后不是房地产调控政策的松动，2018年央行四次降准就释放了万亿元低成本长线资金，银行流动性非常充沛。加上地产销量出现下滑，抵押贷款增速下降造成的。利率上浮标准的个别调整对于房产市场本身并没有实质的影响。虽然首套房客户购房成本会有所降低，但这一部分客户由于是刚需，所购房产在整个房产市场占比极低，对于房价影响不大。永威城售楼部的小编看到笔者这样写道。
只是调首套房，利好刚需，以前贷款利率一刀切误伤刚需，现在调回来了。有的房地产专家说现在房贷政策严，利率高，为放松房产限购政策摇旗呐喊，为房地产商站台，叫嚣只有房地产才能救中国。永威城售楼部的小编提醒他们，仔细看看8年前2011年左右的政策，那时才叫严，二套房以上首付6成，利率基准上浮40%，但那时的房价还不是一样涨。
首套房利率下调受益最大的莫过于刚需人群，这也是国家坚定房子是用来住的而不是炒的一个具体表现。银行下浮首套房贷款利率，给刚需性购房者减低了购房成本，但小编观点是首套房尽快回落到以前的基准利率9折或85折，二套房、三套房继续维持利率上浮政策，甚至可以加大上浮力度，弥补首套房利率下浮给银行带来的资金损失，从而精准打击市场炒房行为，还能给刚需们一个社会公道。
