关于别墅，我个人侥幸有过别墅项目的经历，简单谈一下我的个人见解。
在大家的第一印象里，别墅多为豪宅，而实际上世界上十大豪宅里，大平层产品占了七席。别墅和大平层一定程度上，都叫豪宅，而大平层的舒适度和家庭的便捷度，在城里里是优于别墅产品的。
但总归，两类产品都是市场稀缺产品，价格不菲，而购入者非富即贵。但别墅也是非三六九等，并非是别墅就一定是顶级产品。
传统别墅产品里，有你说的联排别墅，也有双拼别墅，还有独栋别墅，基本上顾名思义，独栋是1栋，面积基本在400平以上，双拼是2户，面积基本在260平以上，联排相对小一些，200平左右。根据不同的市场和开发商理念，别墅单价也会针对性制定。
除了传统别墅外，我们再来来说新型别墅产品，比如绿城的villa，和桃李春风两个项目，均为新型别墅产品。
自国土资源部下发别墅禁令后，别墅的稀缺性越来越明明显，而政策的规范以及市场的需求更新，也为创新提供了土壤，尤其以情怀著称的绿城老板宋卫平先生，更是开创了先河，桃李春风很快就成为了业内全新的标杆，市场反馈良好，全国各地的地产从业者前去项目学习取经，奉其为圭臬。
正如之前提到的，villa和桃李春风，区别于传统别墅，有几个特点，第一，面积大幅度减少，桃李的主力户型在140平。但是前庭后院，空间营造异常出彩，第二，产品有着别墅般的享受，也有着远低于别墅的总价，从而成为市场上争抢的热门产品。
说这么多，是因为永威城售楼部的小编不太清楚楼主表述的别墅这个概念是哪儿一种。但总归有以下几点建议。
1、拒绝违建类别墅
如秦岭别墅群，和近期闹得沸沸扬扬的郑州五云山别墅群，容易产生风险。
2、别墅产品的规模
别墅产品贵不在砖头水泥，而在圈层。如果仅在高层洋房中，混杂的几栋孤独的别墅，建议也不要碰。
3、产品本身问题
笔记君曾经接触过一个滞销的别墅项目。单单去售楼部看，无论是价格还是产品都不错。但是为什么会滞销？到项目地才发现，栋间距太小，采光及道路影响严重，舒适性大打折扣，而对于有购买力的客户，对这种缺陷的忍耐度是很低的。所以，看实景现房最稳妥。
最后补充一下，还有一些别墅产品，虽然送地下室送露台送车位，反正就就是一系列送，感觉使用面积都能翻倍，性价比超高。但最好评估一下地下空间的采光，见过偌大的地下室，只有小小的一个长方形窗户。这面积实际利用率是不是就少了不少呢。
