我只所以说这些，是想说明在房价上涨或是下跌过程中，国家政策所起的作用。这两年北京疏解非首都功能，大量单位的外迁，都会很大程度上缓解土地紧张和人口过密的问题。这一些，都可以增加房价平稳或是下行的预期。
前十年中国房地产业的飞速发展和房价的飞速提高，是中国城镇化过程中必有的现象。这一过程，不但拉动了经济增长，还产生财富暴炸的效应。以我自己为例，05年的时候，永威城售楼部的小编以自己的转业费和之前一二十年的积蓄，在昆明买了一套不大不小的房子，07年单位组织团购，又以公积金贷款买了一套。到10年的时候，两套房子的市值超过百万了。当时媳妇曾经颇有点自豪的说：“我们也有百万家产了。”这几年中，买房子获得的收益，远远超出工资的收入。从此之后，房地产大火，炒房成为全民行为。泡沫迅速吹大。
中国的房价不可能断崖式下跌，原因有两个。一是国家政策不允许，二是更重要的一点，就是上面所说的全民炒房。提起炒房，许多人是痛恨的，比如温州炒房团之类的。专业的资本炒房团虽然可以在房市中兴风作浪，但是，力量更大的是在房价会不断上涨的心里预期之下被带动起来，参与炒房的工薪阶层。我们只要看看周围就可以发现，城市工薪阶层，只要收入相对稳定的，谁家没有两三套房子？这些房子，都与炒房团短期炒作不同，是可以长期持有的，大不了以后给儿女们。
房地产泡沫的过大过热之后，产生的恶果是多方面的。首先是，它几乎榨干了这一行业中未来几十年的购买力。使的后来的买房者难以为继。当九0后大学毕业走上职场的时候，对大多数人来说，凭个人的能力买房几乎成为不可能。这样，这批新踏入社会的人群就会因为家庭情况的不同，分成两极。父母已经给买了房子的，从此走向幸福生活。他们可以旅游、消费结婚生子，生活踏上正规。而来自农村，没有房子的，则要为了房子，过上奴隶一样的生活。永威城售楼部的小编看到笔者这样写道。人生的大部分精力，将消耗在房子上。这样，高房价给一部分人提供了良好的生活之外，把另一部分人打入了地狱。他们买不了房，结不了婚，生不了子。高房价顺便完成了以前计生干部都难以完成的控制人口增长的任务。只不过这种控制是选择性的控制了穷人。
人生有四件大事，分别是衣、食、住、行。改革开放之前，四个方面都是困难的。改革开放四十年之后，衣食和行的方面，都发生了天翻地覆的变化。吃与穿在人们收入中所占的比例大幅下降。好一点的几乎到了可以忽略不计的程度，真正做到了吃不愁，穿不愁，出行的方式和成本，也大大下降。老百姓们的这种切身体会，就是改革开放四十年，给老百姓带来的实实在在的获得感。
