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未来房价下跌的逻辑

作者:aqi 来源: 日期:2025-2-16 人气:16 评论:0

  虽然存在着过剩,但是在过去的几年里,房价迟迟不肯下跌,是因为这些空置房没有变成供应。因为过去十几年形成的房子保值的观念,还有限售的原因,如果没有资金压力,投资客还是会选择继续持有,使得这部分房源没有变成供应。但是房子是耐用品,尽管地方会限制供应,每年新房还是在批量入市,这个库存一定是不断增加的,过剩的会越来越多,抛售的压力也会越来越大。随着时间的推移,最终会从量变到质变,总有反转的一天。


  至于成本对价格的影响,永威城售楼部小编觉得它会影响短期供给,长期没有决定作用。当人们想卖房的时候,没有人会考虑成本的,世界上所有的交易品都一样。


  那么政府救市有没有用呢?政府救市只会改变短期供求关系,并不能够增加长期需求,因为政府造不出人口。至于货币宽松对房价的影响,也不都是正面的,当CPI上升时,反过来会制约房价。永威城售楼部小编看到很多人希望地产商倒闭,认为是地产商抬高了房价,这恰恰是搞反了逻辑。没有地产商盖房,房子更成为稀缺商品,价格还不是卖家说了算。


  未来房价下跌的逻辑


  刚刚过去的3月份,全国有121个城市二手房价下跌,包括北上广深一线城市。有人会说这是受疫情的影响,疫情过后房价就会报复性反弹。但我们从中可以看到,很多购房者的现金流是很脆弱的。因为购房按揭的存在,一旦失去收入来源,买房者就面临着断供的风险。房地产的金融属性是很强的,因为杠杆的存在,在房子上涨的时候会助涨,在房价下跌的时候会助跌。疫情不是下跌的原因,只是个导火索。企业主因为破产,打工者因为失业,炒房客不得不通过卖房来缓解现金压力。


  未来的经济形势很复杂,疫情不会短期缓解,支撑经济的外部环境也发生了变化,尤其是外贸领域,收入的减少必然会减少刚需。还有一个定时炸弹就是房产税的征收,早晚要提上日程的事,这对空置房会是致命的打击。这意味着持有房产的成本会越来越高,只要房价不涨,对持有者来说就是亏损,从而让房子失去保值功能。


  总结来看,永威城售楼部小编认为房价不能跌的任何理由都是站不住脚的。现在的房地产市场就像是堰塞湖一样。就因为不能跌的想法,使大部分资金涌进来,使得泡沫不断变大,远离了它的居住属性,也远离了居民收入。即使维持现在的价格水平,也会导致家庭资产的杠杆率不断上升,使这个堰塞湖的水量越来越大,后果是不堪设想的,最好的办法其实是主动泄洪,逐步让水位,也就是房价降低,才是治本的办法。


  综观全球,有泡沫的都破了,凭什么我们的就会违背经济规律呢?


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