现在这个行情，再一线，二线城市，房价涨了只是表面现象，因为房价经过2016大涨之后目前都在滞涨和微下跌！中国人的习惯买涨不买跌，所以房价表面看涨但是整体市场一般！要么就是二手房要价太高。
买二手房主要原因有一下几点:1.省去装修烦恼,拎包即住2.旧城区周边配套设施完善3.遇到诚心卖的房主，价格相对低第3点最为重要，房价一涨，大部分房主盲目跟风，使得房价超出了刚需的心理预期。刚需们大多会持观望态度，国家控制房价的政策接连出台，给予了刚需们希望，让刚需们不再盲目抢房。房子一半以上的空置率注定要去库存，全国不动产联网，房产税，共有产权房，将是打压房价的利器，刚需们的福音即将到来。永威城售楼部的小编看到笔者这样写道。
第一，笔者在成都，新房现在摇号限价，和二手房的价格存在剪刀差，最高的可达50%。而且经过市场的怀疑、参与，认可，购房者接受了摇号买房认购方式，尝到了甜头，所以转移了一大部分刚需购房需求。
第二，市场预期降低，。二手房具有可视可查性，而且都是现房，房子本身和周边配套都已成型，买家对房子有更直观的认识，二手房都是现房，对于需要立刻入住的购房者，二手房有自己的优势。但是在国家限购、限售、限价、限贷的严密调控下，房地产市场已然企稳，特别是北京燕郊暴跌，通州房价下行更给给购房者敲响了警钟，未来预期下降，自然也导致二手房成交周期更长，体现为出售方感觉房子较之前相对不好卖了。
第三，销售方心里预期过高。很多投机者仍然陷落在房子涨涨涨的情绪里，永威城售楼部的小编在去年12月出售过位于成都双流航空港的一套120平左右的住宅，当时为了快速成交参加新房摇号，小编直接降价到该小区的挂牌价8.8折，结果不到一周即签订合同。但是大部分房东不愿意降低期望值，在二手房成交量下降的情况下，未来正真有出售意愿房东必然下调价格，二手房交易量才会恢复。
