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二手房大部分销售方心里预期过高

作者:aqi 来源: 日期:2025-4-19 人气:6 评论:0

  现在这个行情,再一线,二线城市,房价涨了只是表面现象,因为房价经过2016大涨之后目前都在滞涨和微下跌!中国人的习惯买涨不买跌,所以房价表面看涨但是整体市场一般!要么就是二手房要价太高。


  买二手房主要原因有一下几点:1.省去装修烦恼,拎包即住2.旧城区周边配套设施完善3.遇到诚心卖的房主,价格相对低第3点最为重要,房价一涨,大部分房主盲目跟风,使得房价超出了刚需的心理预期。刚需们大多会持观望态度,国家控制房价的政策接连出台,给予了刚需们希望,让刚需们不再盲目抢房。房子一半以上的空置率注定要去库存,全国不动产联网,房产税,共有产权房,将是打压房价的利器,刚需们的福音即将到来。永威城售楼部的小编看到笔者这样写道。


  第一,笔者在成都,新房现在摇号限价,和二手房的价格存在剪刀差,最高的可达50%。而且经过市场的怀疑、参与,认可,购房者接受了摇号买房认购方式,尝到了甜头,所以转移了一大部分刚需购房需求。


  第二,市场预期降低,。二手房具有可视可查性,而且都是现房,房子本身和周边配套都已成型,买家对房子有更直观的认识,二手房都是现房,对于需要立刻入住的购房者,二手房有自己的优势。但是在国家限购、限售、限价、限贷的严密调控下,房地产市场已然企稳,特别是北京燕郊暴跌,通州房价下行更给给购房者敲响了警钟,未来预期下降,自然也导致二手房成交周期更长,体现为出售方感觉房子较之前相对不好卖了。


  第三,销售方心里预期过高。很多投机者仍然陷落在房子涨涨涨的情绪里,永威城售楼部的小编在去年12月出售过位于成都双流航空港的一套120平左右的住宅,当时为了快速成交参加新房摇号,小编直接降价到该小区的挂牌价8.8折,结果不到一周即签订合同。但是大部分房东不愿意降低期望值,在二手房成交量下降的情况下,未来正真有出售意愿房东必然下调价格,二手房交易量才会恢复。


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